對於任何購房者而言，提出新房報價並使其被接受都是激動人心的時刻。但是，在獲得鑰匙之前，您將必須在房屋購買過程中執行其他一些步驟，其中包括最重要的步驟之一：房屋檢查。這是您與專業人士一起走進房子的機會，可以確定您希望賣方照顧的財產問題。大多數買家最終都需要經過房屋檢查後再協商維修事宜，但將其視為一件好事–讓賣家以您的名義將房屋交給他們處理比直接上線要好得多。
常見的房屋檢查問題
在進行房屋檢查後如何協商維修事宜取決於您的發現。在檢查過程中，房屋檢查員將是您的指南，也是您的眼睛，並且可以提醒您任何可能引起談判的問題。
以下是您在房屋檢查過程中可能遇到的最常見的九個問題：
- 水暖問題
水龍頭漏水，水壓不足，排水問題。 - 黴菌和黴菌
在浴室，地下室以及其他地方，水可能會聚集。 - 評分不當
地下室中的水錶明房屋的等級可能不正確，即由於侵蝕或其他問題，雨水和其他濕氣源會滲入物業的地基。 - 電線故障
插座損壞，接線盒打開，電路過載。 - 屋頂問題
帶狀皰疹的缺失或惡化，防潮板的缺失或惡化（覆蓋屋頂接縫的材料），煙囪周圍的磚塊或其他材料出現問題。 - 基礎問題
裂縫，碎屑，斜坡，其他類型的混凝土退化。 - 設備問題
廚房電器，煙霧和/或一氧化碳探測器以及其他家用電器的功能不正常。 - 加熱和冷卻效率低下
通風不當，熱量分配不當，加熱裝置或沸騰裝置髒污。 - 門窗問題
門窗粘滯，裂縫，漏風。
如果不提出至少兩個問題，大多數房屋將無法通過房屋檢查。在大多數情況下，這些問題相對較小，因為否則賣方可能在將房屋投放市場之前就已經知道了。
重要的是要注意，並非所有問題都需要談判。當您經過房屋檢查後談判維修時，您的目標是要解決所有重大問題，尤其是可能影響您購買房屋或報價的決定的事情。但是，這並不是一個列出賣方必須滿足的要求願望清單的機會。請記住，此時您仍然可以退出銷售，因此，如果問題過於繁重（例如，如果基金會存在問題，這將需要數万美元的維修費用），則可能是值得考慮。
房屋檢查後談判維修
房屋檢查員的工作是向您提供房屋中發現的任何問題的報告（無論大小）。從那裡，您的房地產經紀人將與您一起確定進行談判的合理條件以及如何進行該過程。
首先，您和您的房地產經紀人將要選擇對您最重要的修復程序。當然，您可以對破裂的瓷磚或破損的插座等問題進行較小的修復，但在將任何請求提交給賣方之前，請務必先了解您最大的擔憂。
縮小請求清單範圍後，您的房地產經紀人會將其提交給賣方的代理。您可能會針對房屋檢查報告提出各種請求，包括：
- 要求賣方在結案前解決問題
這是常見問題，將維修責任移交給賣方。它通常也很容易容納，至少在較小的維修範圍內。但是請記住，賣家可能沒有動力為最高質量的維修付款，因此您最好走下一條路。 - 要求價格賠償
在某些情況下，買家可能會更好地要求降低房屋的銷售價格以支付維修費用。例如，如果買家知道他們需要立即進行結構維修，則可以從購買價中扣除$ 10,000。這是另一種常見的解決方法，儘管買賣雙方通常對維修的合理價格降低有不同的看法。做您的研究，以便您對某個修復程序的成本有一個很好的了解，並且可以要求適當的金額。 - 要求替代賠償
您可以選擇以物物交換的方式進行房屋檢查後進行維修談判，例如，要求賣方留下一些他們打算考慮的家具或家用電器，以考慮到維修的額外費用。如果您要以物易物，請確保索要對您有實際價值的物品，因為您實際上是在用它們代替現金。 - 要求上門保修
許多購房者選擇要求賣方購買房屋保修，以支付他們居住的第一年的費用，尤其是如果房屋陳舊的設備雖然不是很成熟，但很快就會出現。房屋保修涵蓋房屋內的大多數電器和系統，包括管道系統，電氣系統以及加熱和冷卻系統。它們不涉及諸如車庫，與非管道相關的屋頂問題以及化糞池系統之類的問題。如果您認為您的主要需求可以通過房屋保修來滿足，那麼總是值得賣方要求提供。
其他提示
房屋檢查後的談判過程對於買賣雙方來說可能是一個緊張的時期。沒有人希望出售能夠成功，因此以開放的胸懷和妥協的態度來進行談判過程很重要。您永遠都不應退縮一些真正重要的事情-特別是如果賣方在掛牌出售房屋之前必須了解的事情，因此被要求披露的話-但您也不想過分講究。
您可以在協商時使用以下一些其他建議：
- 不要做假設
作為一般經驗法則，不要假設您將獲得所需的一切就進行談判。儘管您當然可以，但賣方總是有可能不願意遵守要求。確切地知道您的破壞者是什麼，這樣一來，如果您沒有得到所要的信息，就會知道何時該走開。 - 長期考慮
如果您打算在未來五年內進行廚房翻新，那麼來回去過時的洗碗機或笨拙的櫥櫃可能不值得。儘管所有購房者都希望他們的房屋在搬入時感覺像是新建築，但有些問題還是可以預料的。如果您打算在不久的將來解決此問題，請計劃將其稍作使用，直到您這樣做為止。
大多數時候，房屋檢查和隨後的談判進行得很順利。依靠您的房地產經紀人的專業知識來指導您完成整個過程，並密切注意所獲得的收益：最終進入新家。