買新房與買二手房並不完全相同。在進入挑選地板和廚房櫥櫃的階段之前，還有很多事情需要考慮，還有很多鴨子必須排成一列以確保自己進行明智的投資。如果您已經權衡了購買新建築的利弊，並且確定要繼續前進，那麼只需在決策和將鑰匙交到前台之前遵循必要的步驟即可門。那麼這些步驟是什麼？這是您需要解決的六個問題。
- 研究建築商和地點
人們通常以兩種方式中的一種來購買新的房屋：要么擁有自己喜歡的建築商，然後去開發的地點，要么擁有自己喜歡的位置，並找到在該地區發展的建築商。無論哪種方式，重要的是要同時優化這兩個因素，以便最終獲得自己喜歡的房子。一個很好的開始的第一步是聘請房地產經紀人。房地產經紀人並不需要購買新的建築房屋，但幾乎總是有保證的。除了在整個購買階段都提倡您的興趣之外，房地產經紀人還可以幫助您指導建造者和適合您需求的地點。對新家感到滿意的關鍵從這裡開始。不要僅僅因為某個建築商在那兒居住而不想住在這個地方。同樣，請勿使用沒有公認的質量，一致性和可靠性背景的建築商。您最終會找到想要的東西，因此請抵制匆忙執行此步驟的衝動，直到您的家庭網站和房屋建築商都達到您的期望為止。 - 整理您的融資
就像您購買二手房一樣，您希望在進入金融市場時盡可能準確地了解自己所從事的工作。這將幫助您設置預算並弄清楚您能負擔得起的價格，還將使您更輕鬆地購買新房。根據您的收入和當前債務狀況，貸方可能會要求您出售您的當前財產，然後他們才能為您的新建築房屋提供預先批准（有關更多內容，請參見下一步）。因此，在現階段與財務顧問或抵押貸款經紀人交談以了解您的最佳選擇通常是一個好主意。 - 找出您之間的生活狀況
購買新房屋的獨特功能之一是，在出售當前房屋和搬入新房屋之間（假設您有房屋要出售）之間幾乎總是會有差距。等到最後一刻才出售是有風險的，而在您的建築商甚至還未開始工作之前就進行出售意味著您將不得不在接下來的六個月或更長時間裡找到新的居住環境。有些建築商會讓您在合同中寫一個偶然性，如果您的房屋銷售未能通過，則可以讓您退出，但並非全部都撤回（請記住：這是為您建造的房屋；建築商不願建造然後必須嘗試出售給其他人的房屋）。與房地產經紀人合作，以確保您在最佳時間列出房屋，並弄清楚房屋建成後的幾個月應該住哪裡。臨時住房有很多選擇，包括短期或按月租賃，轉租和長住酒店。 - 找出包含的內容
在用虛線在新房屋上簽名之前，您將有機會提出很多問題。花點時間回答所有問題，以免日後意外。您要問的一些問題包括：- 是否需要HOA或其他社區費用？
- 預計關閉費用是多少？
- 包括美化嗎？
- 關於我在院子裡可以放置和/或不能放置的東西是否有任何規定？
- 這個發展的時間表是什麼？
- 房屋提供哪些保證？
- 該地區有哪些財產稅？您在此階段提出的問題越多越好。在完成前面的步驟時，請列出您要提出的問題，以確保最終與建築商的銷售代理坐下來時，您不會忘記一些關鍵的問題。
- 做出很多決定
對於正在購買新房的人來說，這一步驟通常是最有趣的，但也可能會帶來極大的壓力。您此時做出的決定將對房屋的外觀和實用性以及房屋的最終購買價格和未來銷售價格產生重大影響。重要的是，做出符合自己的需求的決策，以及不會使您的預算負擔太少的決策。至於您將要做出的決定，這些決定的範圍從您的房屋結構到牆壁上的一切再到美學特徵。這些包括：- 外觀細節
- 突圍補充
- 多餘的窗戶和窗戶擺放位置
- 甲板和壁爐等結構性附加物
- 電氣佈置（照明和插座）
- 廚房設計（檯面，櫥櫃，家電等）
- 地板
- 天花板的高度
- 建築材料
- 內部和外部升級
- 智能家居功能
- 治具哇，這很多，而且您還沒有到家庭裝飾！此步驟由您的建築商的設計專家或團隊進行，並且通常分幾部分進行，因為很難一次做出所有這些決定。請注意，在房子完工之前，您將不知道一切如何搭配。您需要仔細做出這些決定，並對要實現的目標具有遠見。花點時間，權衡一下選擇權和決定性的決定-一旦做出選擇，就再也沒有回頭路了。
- 等一下
對於前面步驟中的所有艱苦工作（和無休止的文書工作），這可能是最困難的。根據房屋的大小，一年中的建造時間以及開發商的工作量，您可能要等待至少六個月或更長時間才能完成新建造的房屋。與您可能待在家裡多久相比，這是一個很短的時間，但是當您想要安頓下來時，這很長一段時間。在此階段，您將有一些機會與監督您的建築的領班會面，並到處走走。這通常發生在框架完成之後，主要係統安裝好之後以及需要進行最後演練的時候。向網站的銷售代理詢問有關自己拜訪房屋的規則。由於責任以及活躍的建築工地的潛在危險，您可能無法在房屋完工或處於特定階段之前進入家中，或者可能需要獲得許可和陪同人員才能進入。找出期望和需要的東西，因此無需猜測。至於這段時間的其餘時間，您只需要耐心等待即可。儘管等待房屋建造甚至需要六個月，但要記住，像房屋建造這樣重要的事情通常並不可行。