Home 新聞 購買投資物業時要考慮的6個因素
新聞

購買投資物業時要考慮的6個因素

購買投資物業可能是明智的財務決定。做到正確,您可以通過被動收入,稅收減免和股權收益獲得豐厚的回報。但是,獲得大筆投資回報並不能保證–您在選擇和購買投資物業時需要進行戰略性思考,並與市場趨勢和決定投資是否有望成功的一般準則保持一致。

如果這是您第一次涉足投資房地產領域,那麼感到有點不知所措是正常的。有很多需要考慮的方面,也有很多需要解決的問題。無論您打算購買度假租賃物業,城市公寓以全年出租,商業投資物業還是其他類型的房地產投資,您都需要頭腦清晰,了解深刻什麼東西可以很好地購買。

為了幫助您到達目的地,我們整理了此快速指南,以介紹您在購買投資物業時需要考慮的主要因素。儘管每種情況都需要單獨考慮並結合當地趨勢來考慮,但是這些因素是確定跳樓是否是個好主意的好起點。

  1. 位置,位置,位置
    您必須在上下文中考慮您的投資財產。如果一個令人驚嘆的度假屋位於人們不常去的地方,它將不會給度假者帶來很多運氣。同樣,固色鞋面在諸如海灣地區這樣的住房競爭激烈的地方可能是一個不錯的選擇,您可以輕鬆地彌補裝修成本,但在競爭不激烈的市場中,固色鞋面可能最終蒙受了損失。首先考慮位置,然後考慮財產本身。可能看起來是倒退了-畢竟,這是您實際購買的物理結構-但是在錯誤位置的“正確”財產根本不可能是正確的財產。
  2. 預付款差異
    購買投資物業時的首付要求與購買標準家庭住宅時的首付要求不同。通常,您需要降低 至少15%至20%的費用,而不是只能降低1%至10 %的費用。投資物業不符合抵押保險的資格,此外,在確保融資方面還存在更嚴格的審批要求,這導致需要更多的首付。確定預付定金多少的變量包括信用評分,收入和債務收入比(DTI)。就像購買任何房地產一樣,在進行房地產搜索之前,請先整理好您的融資詳細信息,以使您知道可行的方法和無效的方法。
  3. 1%規則
    在計算財產的預期收益時,遵守1%規則幾乎總是一個好主意。1%規則是房地產投資術語,投資者可用來確定是否值得進行特定購買。根據規定,您每個月的收入必須不低於所支付價格的1%,包括購買價格和投入其中的任何額外費用,例如維修或翻新。看起來是這樣的:假設您以225,000美元的價格購買了一個投資物業,並進行了價值25,000美元的裝修,初始投資總額為250,000美元。理想情況下,您希望每月至少拿到其中的1%(即2500美元)的房租或其他回報。當然,與所有規則一樣,有一些警告。舉例來說,如果您要購買價值一百萬美元的房地產,或者在新興的社區中購買房地產,而這些房地產不太可能立即獲得豐厚的回報,則可以選擇推卸1%的規則並長期關注-代替。在這種情況下,至少要設法將每月抵押貸款的金額保持在投資額的1%或更低,以便您所支付的收益不超過所獲得的收益。
  4. 修正和可變費用
    投資物業並非一次性購買。維護您擁有的任何財產(固定的和可變的)都存在固有的費用。儘管並非總是可以完全準確地預測這些費用,但您仍然需要適當地預算,並確保您不會每年都陷入虧損。您需要考慮的固定費用包括:
    • 財產稅
    • 房主保險
    • 物業管理費用(如果有)
    • HOA費用(如果適用)
    • 一般保養費用(清潔,美化環境等)可變費用很難預測,但要確保在預算中留出擺動空間,以支付意外的維修費用,例如在大雨過後需要更換熱水器或固定屋頂。
  5. 物業管理
    您希望如何動手進行投資?一些房地產投資者選擇通過擔任房東或親自監督日常運營來直接與租房者互動,而另一些則選擇向管理公司付款以為他們做這類工作。您自己的參與程度取決於您希望參與的程度以及是否要增加專業物業管理服務的成本。請記住,雖然僱用物業管理服務是一筆不小的開支,但不一定比自己做事要貴。實際上,它甚至可能更具成本效益。以度假屋為例。您需要在各種網站上銷售房產,這也往往會收取額外的費用,例如預訂或租賃費用。對於一家物業管理公司,您可能只需要為每次租賃支付固定的佣金,通常約為10%。做一些研究以找出哪種方法更好,然後在就是否繼續使用特定物業做出最終決定時牢記這些費用。
  6. 知道風險
    與房地產中的所有事物一樣,購買投資性房地產並非沒有風險。知道這些風險是至關重要的。要記住的一些最重要的風險:
    • 您可能沒有預期的租金利益。
    • 您可能最終不得不面對昂貴的維修費用。
    • 財產稅可能會上升。
    • 當地市場經濟可能會發生變化。
    • 您可能有不好的房客,導致維修費用甚至搬遷費用。不要僅僅關注風險(如果每個人都這樣做,那就沒有人會購買投資物業),但是也不要忽略它們。沒有投資可以保證。您只需要確保自己在出現問題時沒有失誤,並且可以靈活運用財務狀況即可。

投資物業可能是您有史以來最富有成果的購買之一。與經驗豐富的顧問合作,後者可以幫助您導航流程並實現最佳購買,並確保徹底評估上述所有因素,以確保您進行的投資是明智的。

Author

香港搬家公司介紹


如果您喜歡我們的資訊
有廣告合作的想法與需求, 歡迎與我們聯繫!

我們的 email 是
support@ainfomedia.com