生活發生得很快。有時，房主可能會發現自己不得不出售房屋併購買新房屋，而兩者之間沒有任何區別。這樣做的原因很多，但這只是遷移過程的一部分。畢竟，在出售房屋後，您必須住在某個地方，除非您想無限期地租房，否則理想的情況就是要搬入新屋。
同時出售房屋和購買新房屋所需的過程很大程度上取決於您要處理的市場類型。例如，在賣方市場中，當買方的數量多於待售房屋的數量時，您在突發事件和對買方的要求方面會有一些餘地。在買方市場上，當要出售的房屋多於希望購買房屋的人時，您可以對想要購買的房屋的賣方提出更大的靈活性。
在此過程中，您的房地產經紀人將為您提供指導。除了幫助您同時進行買賣房屋的平衡行為外，他們還可以為您提供有用的指導，以幫助您盡可能地簡化過程。
當您需要同時出售房屋和購買新房屋時，總會有風險。該風險是對買主還是對賣主（或兩者）取決於您如何處理。下面，我們將討論在賣方市場和買方市場中同時進行買賣時您需要了解的內容以及選擇的內容。
您需要問的問題
為了弄清楚您的最佳做法是什麼，首先要弄清楚幾個關鍵問題的答案。
您將能夠在現有抵押貸款的基礎上獲得新抵押貸款嗎？並非所有的貸方都渴望承擔固有的風險，即當他們已經有了第一套房產時，就將抵押貸款給第二套房產。根據您的信用和抵押付款歷史記錄，您可能有資格同時坐下另一筆抵押貸款，但您必須出示證明，您可以負擔這兩種抵押貸款的費用。
您能負擔得起一次擁有兩套房子嗎？即使銀行願意將您的錢借給您用於同時抵押，您也想要嗎？購置新房涉及很多費用，包括首期付款和交易費用。許多購房者依靠他們從房屋銷售中獲得的利潤來支付這些費用，因此一次全部承擔購房可能並不現實。
如果您在出售房屋和購買新房屋之間存在時間間隔，該怎麼辦？在最壞的情況下，如果您有時間在出售房屋和購買新房屋之間，情況會如何？向您的經紀人詢問您的選擇，包括是否有按月租賃或具有靈活的租賃終止政策的租賃。還要考慮您是否可以與某人住在一起，或者酒店是否可以住。儘管大多數買家希望立即搬入新屋，但要掩蓋“以防萬一”的情況，以便您可以專注於手頭的任務而不必擔心陌生的事物。
在賣方市場上同時進行買賣
當您需要出售房屋並同時購買新房屋時，在賣方市場上這樣做既是福也是禍。這是因為雖然您可能會更輕鬆地賣出房屋，但要購買的房屋的賣方卻可能缺乏動力來靈活選擇所需的特殊住房。無論如何，您並非沒有運氣。這是在賣方市場上同時出售和購買房屋的兩個最佳選擇。
選項＃1：要求發生銷售和結算意外事件
銷售和結算意外事件是房屋銷售意外事件的兩種主要類型之一。簡而言之，這是要約中要購買的房屋的要求，規定您的購買取決於現有房屋的銷售。
這與直接定居意外事件不同，後者用於已經簽訂合同的房屋。（儘管，如果可以搖擺的話，最好的選擇是讓您的房屋符合合同規定，然後再提出新房要約。賣方認為和解偶然性的風險要比買賣和解散性的風險小。）
有了銷售和結算的意外情況，在房屋銷售準備就緒之前，您無需鎖定新房。但是有一個問題！出售和結算的不可預見性帶有“強制退出”條款，這意味著您要購買的房地產的賣方可以繼續銷售該房地產，並且如果有更好的報價，他們可以選擇接受。如果發生這種情況，您將收到有關新報價的通知，並可以選擇刪除偶然性並繼續購買或退出。
選項2：要求提供回租協議
與您的買家談談回租協議，該協議可在出售後為您提供一些迴旋餘地，以關閉新房。根據此協議，您確實可以關閉所出售的房屋，但買方同意在指定的時間內將房屋出租給您。如果您的買家願意接受，那麼它比在沙發上沖浪或呆在酒店時租一個新地方或存儲您的物品更具成本效益。
在買方市場上同時進行買賣
就像在賣方市場中買賣一樣，需要在買方市場中出售房屋併購買新房屋既有優點也有缺點。一方面，您可能會更輕鬆地找到新房（並且有更多的應急應變空間）。但是您可能會在出售和/或與僵硬的買家打交道的房屋上獲得較少的利潤。這些選擇往往是最好的方法。
選項＃1：要求發生銷售和結算意外事件
上文所述的銷售和結算突發事件在買方市場上更可能起作用。隨著報價的減少，賣家通常更容易接受請求。另外，儘管賣方仍然可以繼續尋求其他報價，但由於市場上的競爭較少，您失去輸掉購買機會的可能性較小。
選項2：要求延長交易時間
大部分關閉發生在要約被接受後30到45天。話雖如此，您可以要求購房者延長關閉時間，以便給自己更多的時間來尋找和購買新房。您要求的確切額外時間長短取決於您對找到新房的信心，儘管同樣，買方市場是快速找到新房的理想時間。如果購房者真的愛您的房屋，那麼您可以在截止日期之前獲得90天或更長時間，以便您搜索和購買下一個房屋。
其他選擇？
除了已經列出的最佳實踐，您還有其他一些選擇。如果這對您來說在財務上是現實的（並且在當前市場上是現實的），請與您的房地產經紀人談談選擇以下路線之一：
出租您當前的房屋。與尋找賣家相比，您可能更容易找到現有房屋的出租人。這樣，即使您無法負擔購買新房的費用，您仍然可以賺取一些利潤用於下一筆抵押貸款。
獲取HELOC。一個房屋淨值信貸線（HELOC）是你把反對你家的股本貸款。選擇此選項可能會為您提供所需的定金和關閉費用，然後您可以在出售後償還。
獲得過渡貸款。查看您是否有資格獲得過渡貸款，這是一種針對當前資產擔保的短期貸款，可用於支付首期付款和交易費用。這些往往比HELOC貴，但是您必須有資格擁有兩個抵押貸款。